Lyhytaikaisen vuokrakysynnän väheneminen vuonna 2023
Yllättäen Yhdysvalloissa lyhytaikaisten vuokrien kysyntä väheni vuonna 2023.
Tämä muutos johtui siitä, että amerikkalaiset valitsevat yhä useammin ulkomaanmatkoja ja risteilyjä. Toisaalta kotimaanmatkojen kasvu oli vain maltillista, 4,5 prosenttia.
Talouden epävarmuustekijät, kulutuksen heikko kasvu ja ennakoimattomat tapahtumat, kuten maastopalot ja hurrikaanit, vaikuttivat osaltaan tähän hidastumiseen.
AirDNA:n pääekonomisti Jamie Lane korosti tilanteen vakavuutta toteamalla: ”Marraskuusta 2023 alkaen kaikki Yhdysvaltojen lyhytaikaisen vuokrauksen käyttöasteen nousu on pyyhkiytynyt pois, ja olemme palanneet vuosien 2018-2019 keskimääräiselle käyttöasteelle.”
2024 Näkymät: Lyhytaikaisen vuokrauksen toivonpilkahdus: Lyhytaikaisen vuokrauksen toivonpilkahdus
Vuoden 2023 haasteista huolimatta AirDNA:n vuoden 2024 näkymät ovat optimistisemmat.
Inflaation laskun ja kotimaan matkailun elpymisen odotetaan lisäävän lyhytaikaisten vuokrien kysyntää.
Yhdysvaltain keskuspankin päätöksen pysäyttää koronnostot ja mahdollisen koronlaskun vuonna 2024 ennustetaan laskevan asuntojen hintoja 2 prosenttia, mikä lisää kuluttajien ostovoimaa.
Pienet parannukset kaupunkialueilla
Vaikka kaupunkialueilla on haasteita vuonna 2023 lisääntyneen kilpailun ja sääntelyrajoitusten vuoksi, AirDNA ennustaa pientä parannusta vuonna 2024.
Inflaatiota nopeamman palkkakehityksen odotetaan lisäävän kuluttajien käytettävissä olevia tuloja matkustamiseen, mikä saattaa lisätä kysyntää kaupunkialueilla.
Asuntomarkkinoiden vakaus ja Yhdysvaltain keskuspankin politiikka ovat ratkaisevia tekijöitä lyhytaikaisten vuokrasopimusten kehityksen kannalta näillä alueilla.
Varausikkunat ja kausivaihtelut
Varausikkunoiden dynamiikka ja varauksen ja oleskelun välinen aika ovat vaihdelleet vuodesta 2018 lähtien. Vaikka toimitusajat paranivat hieman vuonna 2021, vuonna 2023 havaittiin jälleen lasku, joka koski lähinnä esikaupunkialueiden sijainteja.
Tulevaisuutta ajatellen raportin mukaan kevätmatkojen kysyntä kiihtyy uudelleen maalis-, huhti- ja toukokuussa 2024.
Rannikko- ja vuoristo-/järvikylpylöiden odotetaan kasvavan merkittävästi, ja kiinnostus on jatkuvaa sesonkiaikoina.
Lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoiden tasapainottaminen
Pandemian aikana loma-asuntojen vuokrauksen alkubuumi johti ylikyllästymiseen, minkä vuoksi monet henkilöt siirtyivät kokopäiväiseen Airbnb-isännöintiin.
Markkinoiden normalisoitumisen vuonna 2024 odotetaan tuovan hienoisen tasapainon kysynnän ja tarjonnan välille.
Historiallisesti sijoitetun pääoman mahdollinen tuotto on ollut keskeinen tekijä ennustettaessa tulevaa tarjontaa, ja siihen on vaikuttanut kuukausittainen tuotto suhteessa asunnon hankintakustannuksiin ja kuukausittaiseen asuntolainan maksuun.
Korkojen nousun vaikutus kaupunkimarkkinoihin
Lyhytaikaisen vuokrauksen nousu ja lasku ovat tiiviisti sidoksissa korkoihin.
Kesällä 2021 sijoitukselle saatiin suurin tuotto, sillä kuukausittaiset tulot olivat 31 prosenttia korkeammat kuin ennen Covidia, mikä johtui alhaisemmista koroista. Korkojen nousu johti kuitenkin keskimääräisten tulojen laskuun, ja tämän suuntauksen odotetaan jatkuvan vuonna 2024.
Kaupunkimarkkinat, erityisesti ne, joihin kohdistuu tiukkaa sääntelyä, kärsivät tästä vaikutuksesta eniten, mikä haastaa edelleen lyhytaikaisten vuokrien tarjontaa tietyissä suurissa kaupungeissa.
Yhdysvaltain matkustuslupien sujuvoittaminen
Kun lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat selviävät näistä muutoksista, matkailijoiden on tärkeää olla tietoisia tarvittavista asiakirjoista, joita tarvitaan Yhdysvaltoihin matkustamiseen.
Sähköinen matkustuslupajärjestelmä (ESTA, Electronic System for Travel Authorization ) on edelleen kätevä ja tehokas tapa, jolla vaatimukset täyttävät matkustajat voivat hankkia maahantuloluvan Yhdysvaltoihin ilman viisumia. Viisumivapausohjelman (VWP) maista tulevat vierailijat voivat käyttää ESTA-järjestelmää, mikä tekee matkustusprosessista sujuvamman ja nopeamman.
ESTA:n sähköisen hakujärjestelmän avulla matkustajat voivat hakea lupaa etukäteen, mikä lisää turvallisuutta ja varmistaa, että Yhdysvaltain maahanmuuttovaatimuksia noudatetaan.
Niille, jotka tutkivat lyhytaikaisten vuokrasopimusten monipuolista tarjontaa Yhdysvalloissa, voimassa oleva ESTA-lupa lisää matkustusmukavuutta ja tarjoaa virtaviivaistetun maahantuloprosessin.
Lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat mukautuvat kehittyviin suuntauksiin, ja ESTA helpottaa edelleen vaivattomasti matkustamista niille, jotka haluavat tutustua Yhdysvaltojen kauneuteen.